各市、州、縣住建（房管）局，仙桃市、天門市住保服務(wù)中心：

為規(guī)范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質(zhì)量，財政部印發(fā)了《住宅專項維修資金會計核算辦法》（以下簡稱《辦法》），自2021年1月1日起施行。為進一步加強和規(guī)范住宅專項維修資金使用管理，現(xiàn)結(jié)合《辦法》實施提出以下要求，請各地住建（房管）部門會同財政部門認真抓好相關(guān)政策落實。

一、及時建立新賬。各地要高度重視，嚴格落實《辦法》規(guī)定，及時做好有關(guān)賬目調(diào)整的前期準備工作。在首次執(zhí)行日，應(yīng)嚴格按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立會計新賬，將原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進行調(diào)整，將住宅專項維修資金作為獨立會計主體，并按照商品住房、已售公有住房分別建賬、分別核算。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務(wù)報表。

二、強化資金歸集。各地要加強對房屋交易中首期住宅專項維修資金交存工作的監(jiān)管，同時對歷年住宅專項維修資金歸集及現(xiàn)有房屋維修資金余額占比情況進行梳理，完善維修資金補交和續(xù)交制度。對未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的個人和單位，要加大追繳力度，盡快收回相關(guān)資金和利息。對業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金但將房屋交給購買人，和代收維修資金并長期占用挪用的開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要按規(guī)定追繳有關(guān)資金，并嚴肅追責。

三、規(guī)范使用管理。各地要進一步加強和規(guī)范住宅專項維修資金的使用和管理，堅決做到�？顚Ｓ�，嚴禁違規(guī)出借、挪用他用。資金撥付要嚴格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，依申請經(jīng)專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)至維修單位，不得轉(zhuǎn)付他人。對維修資金增值收益未分配到戶及收益率低等問題，要加強管理系統(tǒng)建設(shè)，按程序選定銀行開設(shè)專戶，按規(guī)定分戶設(shè)賬、分戶計息，及時分配維修資金增值收益。進一步發(fā)揮維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用，提高維修資金使用效率。

四、完善信息化系統(tǒng)。各地要以《辦法》落實為契機，對維修資金進行系統(tǒng)的分類調(diào)整，切實摸清資金底數(shù)。盡快完善住宅專項維修資金管理信息系統(tǒng)建設(shè)，提高維修資金交存、使用、核算、監(jiān)督信息化管理水平。定期核對、公布專項維修資金和公共收益賬目，保障業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

各地要加強對所轄地區(qū)住宅專項維修資金使用管理情況的監(jiān)管，定期組織檢查。自《辦法》施行年度起，各地住宅專項維修資金年度使用管理工作情況結(jié)合每年房地產(chǎn)統(tǒng)計工作一并報送。

住宅專項維修資金會計核算辦法.docx

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2020年6月10日